LABE RIVERSIDE RESORT

Investiční příležitost – prodej rozsáhlého brownfieldu ve Lhotce nad Labem

Nabízíme k prodeji rozsáhlý výrobní areál typu brownfield o celkové výměře 35 675 m² ve Lhotce nad Labem. Lokalita představuje zajímavou dlouhodobou investiční příležitost s potenciálem transformace stávajícího výrobního areálu na moderní rezidenční a rekreační lokalitu na břehu řeky Labe.

Současné parametry areálu zahrnují primární zastavitelnou plochu 3 841 m² a sekundární zastavitelnou plochu 2 060 m². Pro území byla zpracována první urbanistická koncepce s pracovním názvem LABE RIVERSIDE RESORT, která představuje možný budoucí způsob transformace území.

Potenciál budoucího rozvoje

Pracovní koncepce počítá s vytvořením nové kvalitní části obce tvořené čtyřmi moderními obytnými budovami, které budou doplněny o parkově upravené veřejné prostory, pěší promenádu podél řeky Labe, relaxační zóny, občanskou vybavenost a navrhovanou marinu. Předběžně se uvažuje o 160 až 200 bytových jednotkách a přibližně 250 parkovacích místech, která budou převážně integrována do přízemí jednotlivých objektů.

Koncepce zároveň pracuje s moderními a udržitelnými prvky, jako jsou fotovoltaické systémy, hospodaření se srážkovými vodami, retenční opatření, zvýšení podílu propustných povrchů a nová výsadba zeleně.

Atraktivní poloha u Labe

Jedinečným benefitem areálu je jeho bezprostřední poloha na břehu řeky Labe. Navrhovaná transformace umožňuje využít potenciál lokality nejen pro bydlení, ale také pro rekreaci, pěší a cyklistické aktivity a každodenní trávení volného času. Součástí pracovní koncepce je proto také veřejná promenáda podél řeky, parkově upravené plochy, relaxační zóny a navrhovaná marina.

Lokalita zároveň těží z dobré dopravní dostupnosti. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen jen několik minut, Praha i Drážďany jsou dostupné přibližně za 50 minut, Ústí nad Labem za 15 minut a Lovosice za 10 minut. Strategická poloha mezi Prahou a severními Čechami tak vytváří zajímavé předpoklady pro dlouhodobé využití území.

Investiční potenciál s možností dalšího rozvoje

Význam této příležitosti spočívá především v možnosti postupné transformace nevyužívaného výrobního areálu na novou rezidenční lokalitu s vysokou přidanou hodnotou. Koncepce počítá s kultivací území, rozšířením veřejné zeleně, vznikem nových možností rekreačního využití a podporou rozvoje obce.

V případě zájmu o budoucí změnu využití území jsme připraveni poskytnout součinnost při prověření možností změny územního plánu a navazujících povolovacích a projektových procesů.

Respekt k záplavovému území

Vzhledem k poloze areálu u řeky Labe je jedním z klíčových témat budoucího rozvoje protipovodňová bezpečnost a respektování vodního režimu území. Pracovní koncepce proto od počátku počítá s odborným posouzením těchto aspektů a spoluprací s obcí, Povodím Labe a dalšími dotčenými institucemi. Veškerá technická řešení mají být dále prověřena prostřednictvím hydrotechnických výpočtů, hydraulického modelování a navazující odborné projektové dokumentace.

LABE RIVERSIDE RESORT tak představuje dlouhodobou investiční příležitost založenou na transformaci rozsáhlého brownfieldu, jedinečné poloze u řeky Labe a potenciálu vzniku nové rezidenční a rekreační lokality.

Pozn.: Představená urbanistická koncepce je v současnosti pracovním návrhem určeným k odborné diskusi. Nejedná se o finální projekt ani o schválenou podobu budoucí výstavby. Konkrétní rozsah a parametry budoucího využití území budou předmětem dalšího prověření, změny územně-plánovacích podmínek a navazující projektové přípravy.